7月12日上午，伴随着阵阵鸣响，广州兴发广场美湾二期改造提升项目迎来关键里程碑——主体结构全面封顶，各项技术检测指标均顺利通过验收。仪式现场，领导嘉宾手持红绸金揪象征性覆土，全场齐贺封顶大吉。作为白云三元里城市更新、站城产居一体化的标杆工程，该项目自2024年11月开工以来高效推进，如今主体建筑已拔地而起。
这一集体物业复建先行区总投资约7.18亿元，总建筑面积达13.36万平方米，由三元里联社主导推进，摒弃了传统的“卖地分钱”模式，将产业与品牌牢牢留在村集体手中。项目预计于2027年5月正式投入运营，届时将与美湾一期联动，打造集国际化妆品总部、展贸、办公、酒店于一体的“永不落幕”美博会，标志着三元里城中村改造在“留产业、留业态、留烟火气”的道路上迈出实质性步伐。
街村主导破局，集体经济向“运营”转型
兴发广场作为中国美容美发化妆品专业批发市场的发源地，在过去30年间孕育了阿道夫、丹姿、完美日记和雪蕾等一批知名国货品牌。然而，随着城市发展，地处核心区的兴发二期因基础设施老旧、发展后劲不足，已不符合城市规划布局和功能定位，亟须改造提升。
为保障产业平稳过渡，三元里街道与联社提前谋划产业腾挪方案，多措并举，暖企与安置并行。仅用短短一个月时间，各大商户便以不同程度的优惠安置到周边的经营场地，平稳、有序腾挪安置了兴发广场二期947家商户，真正做到了“企业不流失”。
在封顶仪式现场，三元里联社党委书记李润能表示，兴发美湾二期总投资7.18亿元、总建筑面积13.36万平方米，是联社坚持“民生安居、产业焕新”双轮驱动的战略支点。“今天封顶，不仅是一座建筑的主体落成，更是三元里村迈向产城融合新格局的崭新起点。”
据三元里联社党委副书记李伟耀介绍，该项目从规划报批到资金统筹均由联社主导，“我们没有走‘卖地分钱’的老路，而是把产业留在自己手里、把品牌攥在自己手里。这既是兴发广场30年品牌精神的传承，也是村集体经济从‘收租’向‘运营’转型的关键一步。”
李伟耀强调，三元里是典型的产业型城中村，改造思路非常明确——“留产业、留业态、留烟火气”，绝不能在拆除旧物业的同时打散经营者、流失产业。兴发广场二期正是这一思路的集中体现，尽管体量大、难度高，但村联社团队与央企中铁十五局凝心聚力，严格按照时间节点推进。
联动广州站枢纽，打造国际美妆展销新平台
承建方中铁十五局集团有限公司兴发广场美湾二期项目执行经理、总工程师陶家明介绍，该项目位于三元里街云城东路与兴云路交界处，紧邻广州地铁二号线飞翔公园站，总用地面积21156平方米，实际总建筑面积达13.36万平方米。项目规划建设一栋18层办公楼、一栋17层酒店、5层商业楼，并配套两层地下室。
主体封顶后，项目将全面转入二次结构、机电安装及装饰装修等后续工序。面对更繁杂的施工节点与更高的管控标准，中铁十五局将始终严守安全红线、筑牢质量底线，科学统筹施工节奏，高质高效推进剩余工程建设，全力确保项目按期实现精品交付。
作为三元里村城中村改造的重要起点，集体物业复建先行区（兴发广场美湾二期）将依托白云强势产业背景，与一期及周边产业群深度融合，精准引进国际化妆品总部，打造集零售、批发、展会、办公、酒店等于一体的“永不落幕”美博会。同时，项目紧扣广州站枢纽升级改造的时代机遇，谋定枢纽周边地区发展新格局，贯通港产城融合发展轴。通过联动广州火车站，项目将构建具有国际竞争力的新型商贸产业生态，推动“白云美妆”走向世界，为中心城区注入强劲动能，全面打造广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台与老城市新活力的新示范。
南方+记者 谭超
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